VEJA COMO FAZER UM FINANCIAMENTO HABITACIONAL COM SEGURANÇA

Antes de fechar um negócio, informe-se sobre a modalidade de financiamento mais adequada para o seu bolso e tome todos os cuidados necessários para evitar problemas na hora de fechar o negócio. Confira algumas dicas:

- Dirija-se até o escritório da FABIANE IMÓVEIS.

- Escolha a modalidade de financiamento mais adequada para o seu perfil: financiamento bancário, consórcio, financiamento direto com a construtora.

- Simule e analise o valor das primeiras às últimas prestações do financiamento de diversas instituições financeiras.

- Faça as contas: analise qual é a sua reserva financeira, proveniente de FGTS ou outros investimentos, que possam servir para dar como entrada no imóvel; coloque em uma planilha todas as suas despesas principais e veja com o quanto você pode se comprometer para pagar as parcelas.

- Esteja ciente das exigências para obter crédito junto ao banco: a pessoa não pode apresentar restrições cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, após descontadas outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de assinar o contrato de compra do imóvel.

- Analise com um corretor da Fabiane Imóveis que é de confiança, os termos que desconhece no contrato.

- Esteja atento à documentação necessária, tanto do imóvel, quanto do comprador e do vendedor.

- Programe-se financeiramente para pagar as taxas extras: as despesas com cartório para escritura e registro, giram em torno de 2% do valor do imóvel em Passo Fundo. Além disso, há o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sob o valor total, dependendo do município.

- Esteja ciente e seguro de que tem condições financeiras para assumir as prestações no prazo determinado.

- Lembre-se: quanto maior é o prazo para quitar o financiamento, maior será a incidência de juros e o valor final pago pelo imóvel, portanto, utilize o FGTS ou outras reservas financeiras para abater a dívida ao longo dos anos.

- Prepare-se para imprevistos: pense na estabilidade do emprego e verifique se, em caso da perda da ocupação, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas.

- A Fabiane Imóveis de Passo Fundo é especializada em financiamentos habitacionais, e cuida de todos os detalhes para você realizar um investimento com segurança e tranquilidade. 

FABIANE IMÓVEIS BUSCA FACILIDADES PARA OS FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS

Quem tenta transferir uma dívida habitacional de um banco para outro, em busca de um juro mais baixo, encontra duas barreiras: a burocracia e os custos. O ministro da Fazenda, Guido Mantega, já sinalizou que o governo pretende melhorar as condições da chamada portabilidade do crédito imobiliário. 

Segundo a FABIANE IMÓVEIS de Passo Fundo, uma das possibilidades em estudo é facilitar o trâmite em cartório, com corte das taxas pela metade.

Governo deve anunciar, nos próximos dias, medida para facilitar a portabilidade do crédito imobiliário (Foto: divulgação, Residencial Villa Malbec)

Para se ter uma ideia, nos imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o custo de R$ 1.174 poderia cair pela metade, em R$ 556, considerando as taxas cobradas pelos cartórios.
“Estamos participando de reuniões com representantes do setor financeiro para encontrar uma maneira menos burocrática e onerosa para fazer a portabilidade, considerando os custos em cartório”, afirma o Diretor Ambiental da Fabiane Imóveis, Vitor Dos Santos. Segundo ele, os estudos estão em fase final, até mesmo pela pressão do governo.
PROPOSTA - Hoje, ao fazer a portabilidade de um crédito habitacional, o consumidor tem dois gastos em cartório. Um é o registro da mudança do banco credor na matrícula do imóvel. Outro é a averbação do novo contrato de alienação.Os valores oscilam e mudam de estado para estado.
A proposta em estudo vê a possibilidade de exigir apenas duas averbações, que são mais baratas que o registro em matrícula. A primeira delas aconteceria entre o banco originário e o novo credor, e poderia ser feita eletronicamente. E a segunda envolveria o novo banco e o mutuário. De acordo com Vitor Dos Santos da Fabiane Imóveis, para fazer a mudança os bancos podem se valer de um artigo já existente na lei que regula o SFH, sem necessidade de nova legislação.
CUSTOS – Transferir a documentação do imóvel no cartório é um dos pontos que pesam mais nos custos da portabilidade da dívida habitacional. “Se o financiamento já está no final, a vantagem do juro menor pode não compensar a troca diante do gasto com a documentação”, avalia a Corretora de Imóveis Fabiane Pereira.

Outra taxa cobrada pelos bancos é de uma nova avaliação do imóvel, pré-requisito para a transferência. A avaliação custa entre R$ 400 e R$ 1.215 nas principais instituições (veja tabela). Além disso, existe a taxa de administração do contrato. “Tudo isso deve ser considerado pelo cliente ao fazer a simulação da portabilidade de uma dívida habitacional”, diz Fabiane.

TABELA FEDERAL DE VALORES PARA COBRANÇA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

FINANCIAMENTO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO TEM A MENOR TAXA DE JUROS

Sair do aluguel e construir a casa própria é o sonho de muitas pessoas. O mercado oferece inúmeros tipos de imóveis prontos e na planta e, claro, existe a opção de você construir sua própria casa. Construir geralmente fica mais barato, você faz tudo do seu gosto, mas é exatamente aí que mora o perigo. Juntar dinheiro, contratar arquitetos, pesquisar terrenos, comprar materiais de construção, acompanhar a obra são alguns dos desafios. 

Para não correr riscos desnecessários, o planejamento é sempre a melhor solução. Por esta razão procure a FABIANE IMÓVEIS em Passo Fundo, ela elabora tabelas e calcula cada gasto que terá, desde a contratação de profissionais até os detalhes simples do acabamento, como as lâmpadas. Dessa forma, certamente a construção e finalização da obra sairão mais baratas do que se você fosse comprar um imóvel pronto.
 

O Diretor Ambiental da Fabiane Imóveis, Vitor Dos Santos, dá outra boa dica: “É preciso analisar para não fazer um imóvel fora do padrão da vizinhança, pois casas têm menos liquidez do que apartamentos. Se você faz o projeto muito diferente das demais, terá mais dificuldade para vender posteriormente”.
 

Além disso, é preciso ficar atento ao quesito mão de obra. Hoje em dia os custos com os profissionais do setor estão altos. “A mão de obra é cara, pois tem poucos profissionais preparados e de confiança. Os bons já estão lotados de serviço. É preciso contratar um profissional experiente e confiável para coordenar a obra, além de ficar de olho diariamente no que os profissionais contratados estão fazendo, pois a obra deve obedecer os pré-requisitos dos agentes financeiros para não prejudicar uma futura venda do imóvel”, finaliza Vitor.

BANHEIRAS UM LUXO SEM IMPACTO AMBIENTAL NA SUA CASA

Opções oferecidas no mercado podem ser instaladas sem provocar residuos solidos, de maneira prática e rápida.

Um banho de banheira pra relaxar depois de um dia atribulado cai muito bem. O problema é que colocar uma banheira em casa precisa de reforma e dá muito trabalho e gera residuos de construção, certo? Errado. O mercado da construção não pára de investir em novos produtos para facilitar a vida de quem vai construir ou reformar e a novidade agora são os modelos de banheiras pré-moldados, que possuem fácil instalação e não exigem mudanças na alvenaria.

Já existem várias opções que podem evitar o famoso quebra-quebra de uma obra. Além das facilidades na instalação, as novas banheiras podem dar um charme a mais ao seu banheiro. Veja alguns modelos que separamos para você!

Banheira Vitoriana Cheshire

Este modelo é a réplica fiel de uma banheira vitoriana (nome em referência à rainha Vitória, da Inglaterra) original do início do século XIX. Com design clássico e extremidades arredondadas, é um toque de classe em qualquer banheiro. 

Banheira Como

A banheira Como se destaca pelo design único, com linhas futurísticas. Produzida em uma única peça maciça, é o complemento perfeito para um ambiente clean e moderno. 

Banheira Ella

A banheira Ella tem suportes de resina que simulam blocos de madeira, que podem dar charme tanto a banheiros modernos quanto clássicos. O produto apresenta um contraste entre o escuro do suporte e o branco da louça, que possibilita diversas composições de decoração no banheiro. 

Banheira Vitoriana Hampshire

Também com design inspirado  nas clássicas banheiras vitorianas, a Hampshire tem uma das extremidades reta, com opções de pés em fino acabamento branco ou cromado.

Banheira Amalfi

Este modelo apresenta o que existe de mais inovador em termos de design de banheiras no momento. A banheira Amalfi será uma peça de destaque nos mais requintados ambientes.