Além de toda a documentação, sempre que quiser comprar ou vender um imóvel também existe um imposto obrigatório que não pode passar batido do seu planejamento: o ITBI.
Você sabe o que é e por que deve pagá-lo?
ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
É um IMPOSTO municipal que deve ser pago na aquisição do imóvel e a oficialização do processo de compra e venda só será feita após o pagamento desse imposto.
O ITBI é OBRIGATORIO ser pago pelo comprador.
Existem alguns descontos para contribuintes que comprarem imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), como é o caso do programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal.
O ITBI deve ser recolhido pelo município sempre que houver transmissão de um imóvel envolvendo uma pessoa física, exceto em casos de sucessão por falecimento.
O ITBI deve ser pago após a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.
O valor do ITBI é pago a vista pelo comprador.
A taxa do ITBI é calculada sobre o valor venal do imóvel outorgado pela prefeitura municipal, e a alíquota pode variar em cada município, mas normalmente são estipuladas na casa dos 2% nas grandes cidades brasileiras.
Para saber o valor venal basta conferir o seu carnê do IPTU, já que a prefeitura utiliza essa precificação para calcular o imposto.
Você pode contratar um perito habilitado pelo IBAPE-RS (INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERICIAS EM ENGENHARIA) para efetuar o o Certificado de Valor, ou o Laudo de Inferência Estatística fundamentado na NBR 14.653-2.
Quanto ao cálculo do valor do ITBI, você pode fazer rapidamente com uma calculadora,.
Vamos supor que você pretende efetuar a compra de um imóvel no valor de cem mil reais
Você pode contratar um perito habilitado pelo IBAPE-RS (INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERICIAS EM ENGENHARIA) para efetuar o o Certificado de Valor, ou o Laudo de Inferência Estatística fundamentado na NBR 14.653-2.
Quanto ao cálculo do valor do ITBI, você pode fazer rapidamente com uma calculadora,.
Vamos supor que você pretende efetuar a compra de um imóvel no valor de cem mil reais
( R$ 100.000,00 ) em Passo Fundo, onde o valor da taxa municipal é de 2%. do valor do imóvel, Basta multiplicar o percentual da taxa = R$ 100.000,00 x 2% = R$ 2.000,00
O valor a ser pago de ITBI seria de R$ 2.000,00. Viu como é simples?
A regra é a mesma para Financiamento Habitacional.
Mesmo que você compre um apartamento ou casa ainda na planta, o pagamento do ITBI é obrigatório assim que as condições citadas nos tópicos acima forem concretizadas.
O valor a ser pago de ITBI seria de R$ 2.000,00. Viu como é simples?
A regra é a mesma para Financiamento Habitacional.
Mesmo que você compre um apartamento ou casa ainda na planta, o pagamento do ITBI é obrigatório assim que as condições citadas nos tópicos acima forem concretizadas.
No caso desse tipo de compra, utiliza-se o valor do imóvel quando estiver pronto para calcular o imposto.
Entendeu o que é e por que você deve pagar esse imposto?
Entendeu o que é e por que você deve pagar esse imposto?
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